幼獅交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲楊梅比佛利曼哈頓套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：23.84 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：12.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.96 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：4.65 坪
土地面積：2.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永平高中
鄰近公園：味全牧場.社區公園
生活機能：埔心.商圈.傳統市場
附近交通：幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價僅 298 萬，單坪約 23.84 萬，對於預算有限的購屋者友善。 2. 樓層條件佳：位於 12 樓（共 15 樓），屬於高樓層，採光與通風應為良好，且較少受周遭噪音干擾。 3. 生活機能便利：鄰近埔心商圈、傳統市場及味全牧場，日常購物與休閒需求皆可滿足。 4. 學區優勢：靠近永平高中，對於有子女就學需求的家庭具備一定吸引力。 5. 持有成本低：管理費每月僅 600 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 30 年，可能會影響銀行貸款年限與利率，且未來轉手時可能受買家偏好新成屋的影響。 2. 坪數較小：總坪數僅 12.5 坪，格局為 1 房 1 廳 1 衛，適合單身或小家庭，擴充空間需求困難。 3. 無車位：資料明確標示不含車位，在楊梅市區停車可能需額外負擔費用或面臨停車空間不足問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價配合鄰近學區與商圈，適合作為首套投資房產出租給學生或上班族。 2. 裝修彈性：內部格局固定但坪數小，若您喜歡極簡生活，投入少量資金翻新即可提升居住品質。 3. 區域發展：若楊梅區未來交通建設（如捷運延伸或其他聯外道路）有進一步優化，房價可能有緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，建築硬體設施可能出現漏水或管線老化問題，增加維修成本。 2. 貸款評估挑戰：銀行對 30 年屋齡的建物可能會進行更嚴格的估價或限制貸額，需預先評估頭款壓力。 3. 市場流動性：高樓層小坪數老屋在房地產下坡期可能較不易轉手，需考量未來的脫手難度。

物件評論

此物件對於「預算有限的首購族」或「專為收租設立的投資客」而言，值得納入考慮，但若是為了長年自住並期待房價大幅增值，則建議審慎評估屋齡帶來的隱憂。其主要吸引力在於極低的總價與便利的生活機能，適合單身或情侶居住；然而，30 年屋齡帶來的貸款限制與維護成本是需要優先解決的關鍵因素。若您的購房預算有限，且能接受老屋的潛在風險以換取較高的置入性報酬率（租金/買價比），這是一個不錯的切入點。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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